Рубрика: Купить квартиру на авито омск

Купить квартиру на авито омск

Обычно эта сфера экономики первой страдает от кризиса - но на этот раз застройщики вышли из пандемии в гораздо более выгодном положении, чем были до нее. Вспомните: до пандемии рынок жилой недвижимости не стагнировал, но уже прошел свой пик - например, в Москве застройщики жаловались на снижение спроса на жилье и заманивали покупателей акциями и скидками.

В этой ситуации введение блокировки могло нанести серьезный ущерб бизнесу - из-за оттока мигрантов строительным компаниям не хватало рабочих, а тех, кто оставался, отправляли домой самоизолироваться. И самое главное, покупатели не спешили бы вкладывать деньги в жилье, потеряв часть дохода из-за вынужденного простоя. Но запуск государственной программы льготной ипотеки все изменил - спрос не просто вырос, покупатели сначала "сметали" самые доступные и выгодные предложения, потом переключились на новые проекты и "неликвид", а застройщики запустили максимум новых проектов.

По данным исследований, цены на недвижимость росли с апреля года, когда была запущена государственная программа, до настоящего момента: как видите, в Москве цены выросли с 3 000 рублей за квадратный метр в апреле до 1 000 рублей в сентябре этого года. Рынки в других крупных городах, похоже, демонстрируют примерно такую же динамику. Как обычно, квартиры на вторичном рынке начали дорожать вслед за новостройками: Соответственно, рост цен затронул и вторичный рынок - но не так сильно, как новостройки. <Дело в том, что в рамках двух крупнейших государственных программ ипотечного кредитования госпрограмма и "семейная ипотека". Основная проблема заключается в том, что в рамках двух крупнейших государственных программ ипотечного кредитования по госпрограмме "семейная ипотека", приобрести жилье в кредит с субсидированной процентной ставкой можно только в новостройке. Рост цен на вторичном рынке связан с тем, что некоторые покупатели не рассматривают государственные программы, а потому выбирают между новостройками и уже заселенным жильем.

Рост цен на вторичном рынке связан с тем, что некоторые покупатели не рассматривают государственные программы, а потому выбирают между новостройками и уже заселенным жильем.

Рост цен на недвижимость в России имел и другие последствия - поскольку застройщики увеличили объемы строительства, вырос спрос на строительные материалы.

Это, естественно, привело к росту цен на них, причем на все - от металла до отделочных материалов. Тем временем российский рынок ипотечного кредитования ставит рекорд за рекордом: только за год было выдано 1,7 млн. кредитов на сумму 4,3 трлн. рублей, а за первые девять месяцев этого года - 4 трлн. рублей. <Однако вряд ли рынку удастся удержать эти показатели дольше. Ипотека в России: процентные ставки и государственные программы Ипотека сыграла большую роль в росте цен на недвижимость в 1990-х годах: Хотя не все жилье в стране продается в кредит, именно государственная программа подстегнула ажиотажный спрос на квартиры.

Сейчас эта программа сильно сокращена, но в России по-прежнему можно взять кредит по льготной ставке. Сумма кредита ограничена 6 миллионами рублей, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях - 12 миллионами рублей, также по программе можно рефинансировать старую ипотеку. <Правда, на данный момент действие программы приостановлено. Также продолжает действовать программа военной ипотеки, но речь идет не о субсидировании процентной ставки, а о прямом погашении кредита государством. По мнению экспертов, в своем нынешнем виде государственная ипотечная программа вряд ли окажет такое же сильное влияние на рынок, как раньше, а программа семейной ипотеки по-прежнему достаточно ограничена тем, что выдается только семьям с детьми.

Но есть еще один фактор, который может охладить перегретый ипотечный рынок - это политика Банка России. То есть банки также снижали ставки по обычным ипотечным кредитам - условия позволяли это делать. Прогнозы цен на год Чиновники и представители государственных ведомств в России обычно не спешат давать свои прогнозы, когда речь заходит о ценах; как правило, чиновники ограничиваются обещаниями, что будут предпринимать меры, чтобы цены не росли слишком быстро. <В январе, например, президент Владимир Путин обратил внимание на дисбаланс между финансовыми возможностями населения и ценами на жилье в новостройках. В апреле с ним согласилось Минэкономразвития - в ряде регионов обнаружили перегрев рынка и обвинили во всем льготную ипотеку.

В июле все чаще звучали призывы отменить госпрограмму - в том числе и от руководства Центробанка. Например, Эльвира Набиуллина советовала оставить программу только в 25 регионах из 85, но в итоге решение было принято в иной форме.

Чуть позже о росте цен высказался вице-премьер Марат Хуснуллин, помимо прочего курирующий в правительстве строительную отрасль.

Он заявил, что помимо льготной ипотеки причиной роста цен на недвижимость стал рост цен на стройматериалы, а также нехватка строителей из-за дефицита мигрантов.

Тем не менее, Хуснуллин попросит руководство Федеральной антимонопольной службы проверить ситуацию с ценами. А также - создать штаб по анализу цен на жилье. Что касается прогнозов на этот год, то только глава Института развития "Дом. РФ" Виталий Мутко - по его словам, рост цен на жилье в этом году стабилизируется примерно на уровне инфляции.

А поможет этому отсутствие ажиотажного спроса. Кстати, среди "официальных" факторов, влияющих на цены, не самый очевидный - как рассказала нам Александра Белоус, президент ассоциации "Синергия", в следующем году Россия перейдет на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства.

Это серьезно изменит привычную систему ценообразования в строительстве - строителям придется рассчитывать затраты по новым методикам, с учетом ФГИС ЦС и новой базы Государственных элементных сметных норм строительства (ГЭСН) на основе цен прошлого года. Теоретически это может устранить некоторые коррупционные элементы, сделав жилье менее дорогим и более доступным для большинства людей. Но все будет зависеть от практической реализации этих инициатив, считает эксперт.

Прогнозы экспертов Все согласны с тем, что цены на недвижимость в России продолжат расти - расходятся мнения лишь в том, насколько значительным будет этот рост.

С другой стороны, исчерпание государственной программы и ужесточение денежно-кредитной политики может сильно сократить ипотечное кредитование, что скажется на рынке жилья. Опрошенные нами эксперты дают разные прогнозы относительно роста цен. Например, некоторые считают, что рост продолжится, но о снижении цен не стоит даже думать: председатель правления инвестиционной компании "Евроинвест" Андрей Березин: Признаков остановки роста цен нет. Проблема в том, что на рынке появится большой объем нового вторичного жилья, тех самых "инвестиционных" квартир, поэтому жилье будет дешеветь, а новое строительство останется на месте.

В то же время сегмент загородных домов становится более привлекательным. В то же время все опрошенные эксперты согласны с тем, что предугадать события последних лет вряд ли было возможно, а значит, к новым прогнозам нужно относиться с определенной долей скепсиса. Некоторые эксперты согласны с Виталием Мутко и прогнозируют рост цен примерно на уровне инфляции: Кристина Яковенко, коммерческий директор компании Crystal Development: цены будут держаться на одном уровне или медленно расти - в основном за счет того, что ипотечные программы продолжают действовать.

А если разразится новый кризис, цены упадут еще сильнее; основатель холдинга S. Holding Алексей Шепель: Цены на жилье в новостройках должны стабилизироваться.

Строители увеличили предложение, но все желающие уже взяли кредиты и купили жилье - соответственно, при росте предложения и снижении спроса цены будут снижаться. А вслед за новостройками пойдет на спад и вторичный рынок; Ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич: рынок уже прошел фазу стабилизации и дальнейшего роста цен пока не наблюдается.

Ажиотаж будет отступать в течение полугода, а затем цены могут даже начать снижаться - пусть медленно и постепенно, и даже не в ближайший квартал; генеральный директор агентства BON TON Наталья Кузнецова: цены могут упасть из-за того, что застройщики будут предлагать собственные программы субсидирования процентных ставок и рассрочки платежей. Кроме того, на спрос повлияет рост ключевой ставки и рост ипотечных ставок. Ася Левнева, директор департамента маркетинга и продаж ЗАО "Балтийская жемчужина" считает, что в наступившем году цены только на самые популярные проекты не будут расти сопоставимыми с уровнем инфляции темпами.

Стандартные жилые комплексы с небольшим объемом жилой площади будут вынуждены снижаться в цене, чтобы хоть как-то удержать своих покупателей. Кстати, скоро арендодателей ждут непростые времена. Многие россияне скупали квартиры весной и летом этого года только для того, чтобы сохранить свои деньги - жить в них они пока не планируют, предпочитая снимать. А появление на рынке аренды тысяч новых объектов грозит существенно снизить арендные ставки, и как следствие - конечную рентабельность такой покупки.

Купить или подождать? Программа льготной ипотеки перегрела рынок в том году, что к началу года эффект удешевления кредитов был полностью нивелирован. Расчеты показывают, что те, кто взял ипотеку по госпрограмме в самом ее начале, да еще и взял первоначальный взнос по кредиту, скорее выиграли от этого. Но чем дальше, тем менее выгодным становится такое приобретение. Сейчас цены растут - но что будет дальше и когда лучше покупать квартиру Учитывая все, что мы знаем сегодня, можно сказать следующее: цены в этом году, даже если остановятся, не станут намного ниже; ипотечные ставки будут только расти; серьезного пересмотра госпрограммы "для всех" не планируется; из-за роста цен на стройматериалы делать какие-либо прогнозы еще сложнее.

То есть, по всем признакам, покупка квартиры больше не будет выгоднее, чем сейчас. Однако некоторые эксперты все же советуют не спешить - из-за сокращения государственных программ банки и застройщики скоро начнут завлекать покупателей специальными предложениями.

Например, предоставлять покупателю большую скидку или разрешать кредит с субсидированием процентной ставки. Поэтому самый простой совет - ориентироваться на собственные потребности и возможности. Если семья имеет достаточный доход, чтобы взять ипотеку, а квартира необходима - не стоит откладывать решение до лучших времен. Эксклюзивные комментарии экспертов издания "Банк Сегодня" на статью "Есть несколько основных факторов для продолжения роста цен..." Ценовые тенденции видны и сейчас: банки начали повышать базовые процентные ставки, поэтому мы не видим предпосылок для остановки роста цен и тем более их снижения.

Я вижу несколько основных факторов для продолжения роста цен. Во-первых, строительные материалы и рабочая сила дорожают, а продуктовая линейка на рынке, наоборот, сокращается. Новые проекты, которые выходят на рынок сейчас, по цене сопоставимы с теми, которые находятся на рынке уже около 5 лет. Во-вторых, сокращается количество заданий - раньше было выгоднее покупать у реселлеров, а сейчас это не имеет смысла. <В-третьих, поскольку все меньше и меньше лотов поступает в продажу, покупатели оставляют все больше и больше недвижимости для себя. Это лишь основные факторы, поэтому ожидать снижения цен не стоит.

Андрей Березин, эксперт по недвижимости Несмотря на действия Центрального банка, цены на жилье продолжат тенденцию к росту Несмотря на то, что Центральный банк пытается контролировать инфляцию путем повышения ключевой ставки, цены на жилье продолжат тенденцию к росту. Рост будет постепенным, а в некоторых сегментах - незначительным. Точно не стоит ждать резких скачков, в этом году на стоимость недвижимости продолжат влиять те же факторы, что и в , но менее интенсивно.

Основное влияние на динамику окажет рост себестоимости строительства. Подорожают не только все импортные комплектующие и отделочные материалы, но и отечественные.

Кроме того, стоимость недвижимости продолжит расти.

Такие материалы, как дерево и алюминий, поставщикам выгоднее экспортировать, чем продавать в России. По прогнозам, цены будут расти как минимум до конца года. Стоит также учесть, что увеличилась стоимость земли под строительство жилой недвижимости.

Еще один немаловажный фактор - рабочая сила, в период пандемии она также подорожала. Раньше разнорабочий зарабатывал 50-70 тысяч долларов в месяц, но важнее то, что за прошедшие годы многие объекты были введены в эксплуатацию и ожидается, что они будут сданы в течение года. <В финансовой модели жилых комплексов прописано повышение цен пропорционально степени завершенности объектов. Только в клубном доме "Тургенев" цена с начала продаж выросла почти вдвое - с $1 000 до $1 000 за кв. м. Что является хорошим показателем для инвесторов. Стоит отметить, что в сегментах комфорт и бизнес, когда цены близки к максимальным, на рынок выйдут инвестиционные квартиры, которые приобретались не для решения жилищного вопроса, а с целью сохранить капитал и воспользоваться льготной ипотекой.

Это, наряду со снижением покупательской активности и ростом ипотечных ставок, может замедлить рост цен на жилье в этих сегментах. Ожидается, что в этом году на рынок выйдет много новой вторичной недвижимости, и большой объем предложения приведет к снижению цен. <Цены на недвижимость в новостройках будут зависеть от состояния рынка, но расти они не будут>. Никита Пальянов, эксперт по недвижимости "К прошлогодним ценам на рынке загородной недвижимости мы точно не вернемся." Цены на новостройки останутся на прежнем уровне, возможен даже стабильный небольшой рост, так как льготные ипотечные программы продолжают работать, несмотря на повышение базовых процентных ставок.

Кстати, это влияет на спрос на вторичное жилье, этот сегмент медленнее реагирует на изменения рынка, но я думаю, что цены в ом стабилизируются". Кристина Яковенко, эксперт по недвижимости Одно можно сказать точно: недвижимость дешеветь не будет Загородные дома сейчас в тренде. Однако у рынка есть свои проблемы. Во-первых, это отсутствие стандартов строительства, типовых домов.

Они уже разработаны, осталось их внедрить и успешно использовать. Это та сумма денег, которой располагает среднестатистический потенциальный покупатель. Будет ли дорожать загородная недвижимость?

Навигация

About Author


Fenrizragore

Comments

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *