Рубрика: Что входит в окно, не разбивая его

Что входит в окно, не разбивая его

Стиральная машина через некоторое время ломается. Вы уверены, что машина перестала работать от старости. Ему уже немало лет, поэтому мотор попросту износился. Поэтому именно хозяин квартиры должен заменить технику, ведь вы снимали квартиру с машинкой. Но хозяин с вами не согласен.

Он считает, что вы пользовались ею, когда она перестала работать, поэтому ремонт лежит на вас. Давайте попробуем разобраться, какая сторона права. Как понять, кто отвечает за ремонт В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключают арендатор и владелец квартиры.

В неблагоприятной ситуации нередко за ремонт отвечает арендатор.

К сожалению, нередки случаи, когда стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают арендодатели, которые не хотят платить налоги.

Таким образом, порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону статьи ГК РФ арендодатель обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет, а арендатор - текущий ремонт. Но это звучит не очень понятно, если речь идет, скажем, о холодильнике или смесителе. По словам адвоката Марии Замолоцких из Европейской юридической службы, если договора нет или в нем никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что произошло и кто за это отвечает.

Если кошка арендатора уронит телевизор с полки, и экран разобьется, это очевидно. Но иногда кран или труба ломаются из-за гидроудара. Это не вина арендатора. Владелец тоже не виноват, но он может попытаться получить компенсацию от поставщика ресурсов или управляющей компании.

Если что-то сломалось из-за естественного износа, то вопросы к владельцу недвижимости. Мария Замолоцких юрист Европейской Юридической Службы Однако именно арендатору придется доказывать, что не он что-то сломал, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его найма.

Это можно сделать в суде.

Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Они проведут осмотр и выдадут заключение. Расходы, скорее всего, будут переложены на арендатора, хотя вы можете попытаться разделить их между вами и арендодателем. Как вы можете защитить себя от споров Если вы подпишите соглашение о совместной ответственности с обоими арендодателями, вы можете поступить так.

Например, просто указать, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, был ли естественный износ или нет. Мария Замолоцких советует арендатору при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и все, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, приборы. Если есть признаки того, что часть имущества может вскоре прийти в негодность из-за износа или аварийного состояния, стоит уведомить об этом владельца квартиры и попросить устранить дефект.

Иначе, в случае аварии в будущем, владелец может попытаться переложить ответственность на арендатора. Мария Замолоцких Дефекты, которые не требуют немедленного устранения и не влияют на эксплуатацию, также лучше указать в договоре. При заселении царапины на ламинате могут показаться арендатору сущим пустяком. А при выезде владелец может легко разыграть амнезию и сказать, что это арендатор повредил пол, и поэтому залог ему не вернут.

А что если арендатор что-то улучшил, а не испортил? Скажем, арендатор заменил старый, неработающий кран на ультрасовременный. Он может легко забрать свои покупки с собой, когда будет съезжать. Главное - не забыть вернуть старое оборудование на место, ведь он снял квартиру с краном.

Но существует также категория улучшений, которые называются неотделимыми. Например, арендатор решает поклеить новые обои. Вы не можете забрать их с собой, когда съезжаете, а деньги были вложены. Если арендатор произвел неотделимые улучшения, он может потребовать от собственника компенсацию. Но здесь есть свои нюансы. Только с письменного согласия собственника можно производить такие улучшения.

Если нет.

Если этого не сделать, то, скорее всего, арендатор также будет возмещать ущерб. Ведь владельцу такая самодеятельность может показаться не улучшением.

Мария Замолоцких Алгоритм проведения переделок, их перечень и порядок распределения расходов также прописываются в договоре аренды.

Мария Замолоцких

Навигация

About Author


Tygokree

Comments

  1. Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но, по-моему, есть другой путь решения вопроса.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *